Wonen & werken >> Bouwen, verbouwen en plannen >> Bouwvergunningen
- Wanneer is een vergunning verplicht?
- Stedenbouwkundige vergunning aanvragen
- Interessante links
- Contact
Wanneer is een vergunning verplicht?
Veelal denkt men dat een stedenbouwkundige vergunning enkel verplicht is bij nieuwbouw of bij grote verbouwingswerken. Deze stelling is echter niet correct.
Natuurlijk moet u ook niet voor alles een stedenbouwkundige vergunning aanvragen.
Wij proberen u hieronder een beperkt overzicht te geven van de meest voorkomende types van ingrepen.
Opgelet: een aantal van vergunning vrijgestelde werken mogen enkel uitgevoerd worden als ze niet strijdig zijn met reglementeringen zoals bijvoorbeeld:
- stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen,
- ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg (BPA)
- voorschriften van verkavelingsvergunningen,
- andere van toepassing zijnde regelgeving: burgerlijk wetboek, monumenten en landschappen,enz...
In geval van twijfel neemt u best contact op met de gemeentelijke dienst Stedenbouwvergunningen.
Meer informatie vindt u op www.bouwenenwonen.be
Bouwen en verbouwen
Voor het bouwen van een constructie geldt de algemene regel dat u een vergunning nodig hebt = vergunningsplicht.
Niet enkel om te bouwen hebt u een vergunning nodig maar ook om:
- een grond te gebruiken voor het plaatsen van een of meer vaste inrichtingen
- iets af te breken
- iets te herbouwen
- iets te verbouwen (zowel binnen als buiten)
"Bouwen" is dus een heel ruim begrip en kan gaan van het bouwen van een veranda, het plaatsen van een reclamebord, plaatsen van een houten afsluiting, tot... Dit zijn allemaal voorbeelden waarvoor een vergunning vereist is.
Volgende werken hebben betrekking tot bouwen en verbouwen:
- Onderhouds- en instandhoudingswerken
- Tijdelijke werken
- Technische installaties in gebouwen
- Binnenverbouwingen
- Werken op het dak of aan gevels
- Ondergrondse constucties
- Normale tuininrichting
Voorbeelden en meer informatie bij deze begrippen vindt u op
http://www.bouwenenwonen.be/bouwenenwonen-particulieren-woning_verbouwen-
wat_moet_u_weten_wanneer_u_een_woning_wilt_bouwen_of_verbouwen-
heb_ik_een_stedenbouwkundige_vergunning_bouwvergunning_nodig.html#1.2.
onderhouds-eninstandhoudingswerken
Verhardingen
In principe is voor de aanleg van verhardingen een stedenbouwkundige vergunning nodig.
U hebt geen vergunning nodig voor verhardingen binnen 30 meter van vergunde woongebouwen en niet in ophoging, enkel voor:
- strikt noodzakelijke toegangen en opritten naar het gebouw
- tuinpaden in de zij- en achtertuinstrook
- terrassen:
- niet gelegen in de voortuin
- minstens 1 m van de zijdelingse en achterste perceelgrenzen verwijderd blijven
- in totaal niet groter dan 50m²
- indien op de perceelsgrens een duurzame, ondoorzichtige, 2 meter hoge afsluiting aanwezig is, dan mag het terras worden aangelegd tot aan de afsluiting
Afsluitingen
In principe is voor het plaatsen van een afsluiting een stedenbouwkundige vergunning nodig.
U hebt geen vergunning nodig voor afsluitingen:
- die bestaan uit palen met prikkel- of schrikdraad
- met een maximum hoogte van 2 meter bestaande uit palen en draad of draadgaas, één betonplaat met max. hoogte van 40 centimeter en draad of draadgaas, opgericht ter afsluiting van een goed.
- Voortuinmuurtjes in metselwerk of andere voortuinafsluitingen met een max. hoogte van 50 centimeter
- poorten met een max. hoogte van 2,50 meter
- houten panelen met:
- een max. hoogte van 2 meter
- met een max. lengte van 10 meter per zijdelingse en achterwaartse perceelsgrens
- opgericht ter afsluiting van een goed en in onmiddelijke omgeving van een vergund woongebouw
- niet ter hoogte van de voortuin plaatsen
Deze vrijstellingen zijn echter niet van toepassing in bepaalde gebieden zoals beschermd landschap, oeverzone,...
In geval van twijfel neemt u best contact op met de gemeentelijke dienst stedenbouwvergunningen.
Ontbossingen
Voor ontbossen is ook een stedenbouwkundige vergunning nodig. Hier gelden geen uitzonderingen op.
Vellen van bomen
In principe heeft u ook voor het vellen van hoogstammige bomen een stedenbouwkundige vergunning nodig.
Onder hoogstammige bomen verstaat men bomen die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek hebben van 1 meter.
Er is geen vergunning nodig voor het vellen van hoogstammige bomen indien voldaan wordt aan alle volgende voorwaarden:
- ze maken geen deel uit van een bos, zoals bedoeld in het bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten
- ze zijn gelegen in een woongebied of in een industriegebied, of in een daarmee vergelijkbaar gebied
- ze bevinden zich op huiskavels van een vergunde woning of vergund bedrijfsgebouw, maar niet op de grens met het openbaar domein
- ze zijn gelegen binnen een straal van max. 15 meter rondom de vergunde woning of het bedrijfsgebouw
Uiteraard heeft u geen vergunning nodig wanneer er moet geveld worden omwille van acuut gevaar en mits voorafgaandelijke schriftelijke instemming van het Bosbeheer.
Reliëfwijzigingen
Voor aanmerkelijke reliëfwijzigingen is een stedenbouwkundige vergunning nodig.
Men verstaat hieronder elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die van het terrein wijzigt.
Bijvoorbeeld:
- afgraven van 10cm humuslaag in natuurgebied
- aanleggen parkeerplaatsen op een weiland in landbouwgebied door het ophogen met steenslag
- ...
Zelfs als er geen vergunning nodig is moet u nog altijd zorgen dat de reliëfwijziging niet strijdig is met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.
Het is dus aangewezen de gemeentelijke dienst Stedenbouwvergunningen te contacteren.
Gebruik van een grond
Men heeft een stedenbouwkundige vergunning nodig voor:
- het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval
- het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangswagens
- het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten
- het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt
Er is geen vergunning nodig voor:
- het opslaan van allerhande bij de woning horende materialen, materieel of huishoudelijk afval.
bv: brandhout, afvalcontainers, composteringsvaten,... met een totaal max. volume van 10 kubieke meter, niet zichtbaar vanaf de openbare weg en in de onmiddelijke omgeving van het vergunde woongebouw - plaatsen van één verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt in de onmiddelijke omgeving van een vergund woongebouw
Onder onmiddelijke omgeving wordt verstaan de ruimte gelegen binnen een straal van 30 meter van de uiterste grenzen van het woongebouw.
Gebruikswijzigingen van gebouwen
Volgende functies worden als hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed beschouwd:
- wonen
- verblijfsrecreatie
- dagrecreatie
- landbouw in de ruime zin
- handel, horeca, kantoorfunctie en diensten
- industrie en ambacht
Zodra u de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed geheel of gedeeltelijk wijzigt hebt u een vergunning nodig.
De gedetailleerde regeling vindt u terug in art.2 van het besluit van de Vlaamse Regering van 14 april 2000.
Wijzigen van aantal woongelegenheden
U hebt een vergunning nodig voor het wijzigen van het aantal woongelegenheden die bestemd zijn voor een gezin of alleenstaande, ongeacht het type woning.
Zelfs al voert u geen bouwwerken uit, een vergunning is verplicht.
Reclame
Zowel voor het plaatsen van een publiciteitsinrichting als voor een uithangbord hebt u in principe een vergunning nodig.
Een uithangbord maakt bekend welke activiteit ter plaatse wordt uitgevoerd.
Een publiciteitsinrichting maakt reclame voor een niet ter plaatse gevestigde firma of activiteit.
Toch is er in bepaalde gevallen een vrijstelling van vergunning.
Recreatieve terreinen
Voorbeelden van recreatieve terreinen: golfterrein, voetbalterrein, tennisveld,...
Zowel voor het aanleggen als voor het wijzigen van recreatieve terreinen hebt u een vergunning nodig.
Andere vergunningsplichtige werken
De bovenstaande opsomming is zeker niet volledig.
Zo kunnen er ook nog gemeentelijke verordeningen zijn die een stedenbouwkundige vergunning verplichten.
Bijkomende vrijstellingen
Niet alle vrijstellingen van een stedenbouwkundige vergunning zijn weergegeven in bovenstaande hoofdstukken.
U kunt ze nalezen in het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 april 2000.
Stedenbouwkundige vergunning aanvragen
Bij de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning maakt men onderscheid tussen vier soorten dossiers:
- eenvoudige dossiersamenstelling
- technische werken
- terreinaanlegwerken
- uitgebreide dossiersamenstelling
Een uitgebreidde omschrijving van welk dossier van toepassing is op welk werk vindt u op http://www2.vlaanderen.be/ned/sites/ruimtelijk/Nwetgeving/uitvoeringsbesluiten/
dossiersamenstelling.html
Aanvraagformulieren
Afhankelijk van de soort dossiersamenstelling kunt u een aanvraag indienen met de daarbij vereiste documenten in viervoud en een aanstiplijst.
Bij de aanstiplijst wordt de soort dossiersamenstelling nog eens uitvoerig uitgelegd en vindt u tevens welke documenten vereist zijn.
- Eenvoudige dossiersamenstelling: aanvraag + aanstiplijst
- Technische werken: aanvraag + aanstiplijst
- Terreinaanlegwerken: aanvraag + aanstiplijst
- Uitgebreidde dossiersamenstelling: aanvraag + aanstiplijst
Bij twijfel neemt u best contact op met de gemeentelijke dienst Stedenbouwvergunningen.
Interessante links
Hier vindt u enkele zeer interessante links waar u alles te weten komt over onder andere of er al dan niet een vergunning nodig is, welke procedure wordt gevolgd,...:
- www.bouwenenwonen.be
- http://www2.vlaanderen.be/ned/sites/ruimtelijk/vergunningen/
snelwijzer2/snelwijzer.html - http://www2.vlaanderen.be/ned/sites/ruimtelijk/index.html
- www.infomazout.be : alles over mazout
- www.habitas.be : architecten databank
Contact
Dienst stedenbouw
Patrick Maertens
Oude Bruggestraat 13
8750 Wingene
051/65.00.63
051/65.00.73
stedenbouw@wingene.be
| Dag | Voormiddag | Namiddag | ||
|---|---|---|---|---|
| Open | Gesloten | Open | Gesloten | |
| maandag | 08:30 | 12:00 | - | - |
| dinsdag | 08:30 | 12:00 | - | - |
| woensdag | 08:30 | 12:00 | 13:00 | 17:00 |
| donderdag | 08:30 | 12:00 | - | - |
| vrijdag | 08:30 | 12:00 | - | - |
| zaterdag | - | - | - | - |
| zondag | - | - | - | - |
