Elke woning in België heeft een kadastraal inkomen (KI). Dat bedrag vormt de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing en wordt vastgesteld door de FOD Financiën (het vroegere Kadaster).
De gemeente Wingene werkt samen met de FOD Financiën aan een actualisatie van de kadastrale gegevens. Daarbij kijken we naar enkele comfortelementen in woningen, zoals verwarming en een badkamer.
Waarom gebeurt deze actualisatie?
Vandaag bestaan er nog ongelijkheden: sommige woningen worden niet belast volgens hun werkelijke toestand.
Met deze actualisatie zorgen we ervoor dat:
de gegevens correct en actueel zijn
woningen op basis van dezelfde criteria worden beoordeeld
elke eigenaar op een eerlijke en correcte manier bijdraagt
Het gaat dus om een rechtvaardige behandeling van alle eigenaars.
Waarop baseren we ons?
We kijken naar twee comfortelementen die een invloed kunnen hebben op het kadastraal inkomen:
de aanwezigheid van verwarming
de aanwezigheid van één of meerdere badkamers
Ook als er voor de installatie geen stedenbouwkundige vergunning nodig was, moeten deze elementen correct geregistreerd zijn.
Is de situatie van je woning gewijzigd? Dan ben je als eigenaar verplicht dit te melden. Veel mensen weten dit niet, waardoor de gegevens bij de FOD Financiën soms niet meer kloppen.
Wie krijgt een brief?
Op basis van de huidige gegevens bij het FOD Financiën selecteerden we meer dan 2.000 woningen die volgens de administratie geen verwarming en/of badkamer zouden hebben.
De eigenaars van deze woningen ontvangen in de loop van 2026 een brief met het formulier ‘Opvolging comfortelementen’.
Belangrijk om te weten:
Het gaat niet om een algemene herziening van alle woningen.
Enkel woningen waarvoor de beschikbare gegevens onvolledig of mogelijk onjuist zijn, worden aangeschreven.
De brieven worden in verschillende fases verstuurd volgens bouwjaar. Het kan dus dat je buur op een later moment een brief ontvangt.
Wat moet je doen als je een brief krijgt?
Vul het formulier volledig in en bezorg het ondertekend binnen de 30 dagen terug:
Per post
Gemeente Wingene Oude Bruggestraat 13 8750 Wingene
Onder verwarming valt elke installatie die zorgt voor een normale en comfortabele temperatuur in de leefruimtes.
Dat is dus meer dan alleen centrale verwarming. Ook bijvoorbeeld: airconditioning (met verwarmingsfunctie), vloerverwarming, stookoliekachel, gaskachel, convectoren of hout- of kolenkachel, warmtepomp...
Het gaat om het aanwezige verwarmingscomfort, niet om de manier waarop wordt verwarmd.
Er is sprake van het comfort “badkamer” zodra er een bad en/of douche aanwezig is in de woning.
De functie van de kamer speelt geen rol. Een douche in een slaapkamer wordt bijvoorbeeld ook beschouwd als een badkamer.
Er bestaan soms misverstanden over wat invloed heeft op het kadastraal inkomen (KI).
De volgende werken leiden niet automatisch tot een verhoging van het kadastraal inkomen:
installatie van zonnepanelen, zonneboiler of warmtepomp
dak-, muur- of vloerisolatie
vervanging van enkel glas door dubbel of driedubbel glas
plaatsing van thermostatische kranen
vervanging van een verwarmingsketel door een energiezuinig model
De gemeente mag geen individuele kadastrale gegevens meedelen.
Je kan zelf informatie raadplegen via:
FOD Financiën: informatie over het kadastraal inkomen:
CadGIS: online raadpleging van het kadastraal plan
My Minfin: informatie over het KI van je eigendommen, akten, huurcontracten of het aanvragen van een kadastraal uittreksel
Bij het invullen van het formulier is het belangrijk dat je de huidige toestand van je woning invult, op het moment dat je de brief ontvangt. Toekomstige aanpassingen die nog moeten gebeuren, al dan niet naar aanleiding van een recente omgevingsvergunning, dien je dus niet mee te nemen.
Wanneer deze werken zijn voltooid, ben je als eigenaar wel verplicht om de wijzigingen zelf aan te geven bij het kadaster wanneer dat van toepassing is.
Als u wel een omgevingsvergunning nodig had, zal het kadaster u contacteren nadat u in het omgevingsloket heeft aangegeven dat de werken beëindigd zijn.
De nieuwe eigenaar op het moment van ontvangst van de brief. Bezorg ons in dit geval het formulier terug en vermeld dat de woning verkocht is, indien mogelijk al met de gegevens van de nieuwe eigenaar. We versturen dan later opnieuw een formulier.
Wij baseerden ons op de informatie die in principe het laatst bij het kadaster gekend is, maar er kan een verschil van enkele maanden zitten op de actualiteit van de databanken.
Als je woning is afgebroken, vragen we je dit schriftelijk aan ons te laten weten, via een brief of e-mail. Op die manier kunnen wij ervoor zorgen dat je geen herinneringen meer ontvangt voor deze actie en kunnen we de melding doorgeven aan het kadaster om hun gegevens eveneens te actualiseren.
In het aangifteformulier is er een vak voorzien om het correcte adres mee te geven. Vul dit zeker in. Dit wordt dan later in de databank gecorrigeerd.
Let op: dit geldt uiteraard enkel voor huisnummers die officieel gekend zijn. Een huisnummer aanvragen kan enkel onder bepaalde voorwaarden. Zie voor meer info hierover: Huisnummer - Wingene.
